Выдача ипотеки в России выросла на 32%, но рыночная ставка достигла 18%

Российский ипотечный рынок в 2026 году демонстрирует заметный рост объёмов кредитования. За январь–август банки выдали физическим лицам ипотечных жилищных кредитов на 2,96 трлн рублей, что на 31,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом для покупателей жилья без доступа к льготным программам условия остаются дорогими: средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в августе поднялась до 18% годовых. Финмаркет

Россияне стали чаще брать ипотеку

За первые восемь месяцев 2026 года банки выдали 662,7 тыс. ипотечных кредитов. Это на 31,9% превышает показатель января–августа 2025 года.

В денежном выражении объём кредитования увеличился с 2,25 трлн до почти 2,96 трлн рублей. Финмаркет

Рост продолжился и в августе. За месяц банки предоставили:

• 86,4 тыс. ипотечных кредитов;
• на общую сумму 380,6 млрд рублей;
• количество выдач относительно июля выросло на 1,1%;
• объём — на 4,7%. Финмаркет

Однако значительную роль в статистике продолжают играть программы государственной поддержки.

Более половины ипотеки выдают по льготным программам

В августе объём ипотеки, предоставленной в рамках государственных программ, вырос за месяц на 13,5% — до 213,6 млрд рублей.

На льготные программы пришлось уже 56,1% всего объёма выданных за месяц ипотечных кредитов. В июле их доля составляла 51,8%. Финмаркет

Одновременно выдача обычной рыночной ипотеки сократилась на 4,7% — со 175,2 млрд до 167 млрд рублей.

Таким образом, рост общего объёма ипотечного кредитования всё сильнее зависит от программ господдержки.

Почему средняя ставка составляет 10%, если банки предлагают ипотеку под 18%

Средневзвешенная ставка по всем ипотечным кредитам в августе снизилась с 10,52% до 10,08% годовых.

Однако этот показатель включает льготную ипотеку, которая существенно снижает среднее значение.

Совсем иначе выглядит ситуация для покупателя, которому доступен только обычный банковский кредит. Средняя ставка по ипотеке на рыночных условиях в августе составила 18% годовых, увеличившись с 17,8% в июле. Финмаркет

Именно поэтому ориентироваться только на общую среднюю ставку в 10,08% потенциальному покупателю жилья не стоит. Реальные условия конкретного заёмщика зависят от того, имеет ли он право воспользоваться программами господдержки.

Что происходит со ставками на новостройки и готовое жильё

По ипотечным кредитам, связанным с договорами долевого участия, средневзвешенная ставка в августе немного снизилась — с 7,4% до 7,3% годовых.

На рынке готового жилья средняя ставка также уменьшилась: с 12,8% до 12,5%. Финмаркет

Различия объясняются в том числе структурой кредитования и участием льготных программ.

Ипотечный долг россиян продолжает расти

На 1 сентября задолженность по ипотечным жилищным кредитам на балансах банков с учётом приобретённых прав требования достигла 22,7 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,6%.

Если учитывать приобретённые права требования и секьюритизированную часть ипотечного портфеля, совокупная задолженность населения составила 24,8 трлн рублей. За год показатель вырос на 10,2%. Финмаркет

При этом годовой темп роста ипотечного портфеля постепенно замедляется.

Что это означает для покупателей жилья

Главная особенность нынешнего ипотечного рынка — существенный разрыв между льготной и обычной ипотекой.

Для семей и других категорий заёмщиков, которые соответствуют требованиям программ господдержки, стоимость кредита может быть значительно ниже рыночной. Для остальных покупателей ставка около 18% годовых серьёзно увеличивает ежемесячный платёж и итоговую переплату.

Например, даже небольшая разница в процентной ставке при кредите на 15–20 лет может означать дополнительные миллионы рублей расходов за весь срок ипотеки.

Поэтому при выборе жилья покупателю сейчас особенно важно оценивать не только цену квартиры и первоначальный взнос, но и конкретную ставку, доступность льготной программы и полную стоимость кредита.

Несмотря на увеличение выдачи ипотеки почти на треть, статистика показывает, что основным драйвером рынка остаются программы господдержки, тогда как обычная рыночная ипотека при ставках около 18% остаётся существенно менее доступной для населения. Финмаркет

Источники: обзор Банка России за август 2026 года и Finmarket от 30 сентября 2026 года.