Снижение ключевой ставки пока не сделает ипотеку доступной

Для Российского потребителя снижение ключевой ставки до 14% создает условия для постепенного удешевления ипотеки, но заметно уменьшить ежемесячный платеж пока не сможет. Большинству покупателей рыночные кредиты по-прежнему останутся дорогими, поэтому рассчитывать на резкий рост доступности жилья преждевременно.

24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — с 14,25% до 14% годовых. Участники рынка недвижимости называют такое изменение положительным, но преимущественно символическим: банковские ипотечные ставки не обязаны снижаться сразу и на такую же величину.

Стоимость кредита зависит не только от решения ЦБ. Банки учитывают цену привлечения денег, риски заемщиков, уровень первоначального взноса, срок кредитования и собственную маржу. Поэтому после снижения ключевой ставки предложения могут пересматриваться постепенно, а разница в ежемесячном платеже окажется небольшой.

Заметное оживление рыночной ипотеки возможно только при продолжительном снижении ставок. До этого спрос будут преимущественно поддерживать семейная ипотека, рассрочки от застройщиков и другие специальные программы. При этом снижение ключевой ставки само по себе не гарантирует уменьшения цен на квартиры: оживление спроса, напротив, может поддержать стоимость востребованных объектов.

Покупателям следует сравнивать не только заявленный процент, но и полную стоимость кредита, размер первого взноса, страховку, комиссии и итоговую переплату.

Источник: Interfax-Russia.