Покупатель получает больше пространства для выбора. Наш анализ показывает, что предложение новостроек в Москве сейчас заметно опережает темпы продаж. Полагаем, что это может усилить конкуренцию между девелоперами и дать покупателям больше возможностей сравнивать проекты, добиваться скидок или дополнительных условий. Однако рост непроданного предложения сам по себе не означает скорого падения цен на квартиры.
В первом полугодии 2026 года на один проданный квадратный метр жилья на первичном рынке Москвы приходилось 14,1 кв. м предложения. По данным компании «Метриум», показатель примерно на треть превышает прошлогодний. При сохранении текущего спроса на реализацию объёма жилья, находившегося в продаже в июне, может потребоваться около 14 месяцев против 12 месяцев годом ранее.
Расчёты Est-a-Tet также показывают замедление реализации. За январь–июнь объём предложения на первичном рынке столицы снизился на 3%, до 3,14 млн кв. м, тогда как продажи уменьшились значительно сильнее — на 31,8%, до 1,29 млн кв. м. При текущих темпах на продажу существующей экспозиции потребуется около 14,5 месяца. Год назад этот показатель не превышал десяти месяцев.
Расходятся и показатели строительства и фактических покупок. В первом полугодии в Москве ввели около 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% больше год к году, тогда как покупатели приобрели около 1,3 млн кв. м — на 34% меньше. Сейчас продажи покрывают примерно половину объёма нового строительства.
Среди причин снижения спроса эксперты называют высокую стоимость недвижимости, дорогую рыночную ипотеку и изменение условий льготных программ. Одновременно девелоперы уже сокращают объёмы новых запусков: в первом полугодии на московский рынок вышло около 1,3 млн кв. м новых проектов — на 27% меньше, чем год назад.
Для покупателя такая ситуация может быть преимуществом. Чем дольше квартира остаётся в продаже, тем выше заинтересованность застройщика в рассрочке, скидке, субсидированной программе или другой форме стимулирования сделки. Но это аналитический вывод, а не подтверждение того, что цены обязательно снизятся: девелоперы могут вместо прямого удешевления сокращать новые запуски и поддерживать прайс специальными условиями.
Первоисточник: исследование компании «Метриум», данные Est-a-Tet и комментарии участников рынка, опубликованные «Ведомостями». Дополнительный источник: «Метриум».
Источник публикации: Finmarket, 6 августа 2026 года, 08:07.
Комментарии
Пока нет комментариев.