Ипотечный спрос распределён по стране неравномерно. Наш анализ показывает, что покупатели чаще оформляют кредиты на вторичное жильё в наиболее населённых округах, но стоимость квартир существенно различается по регионам. Полагаем, что для потребителя исследование полезно как ориентир по необходимому бюджету, однако оно не подтверждает снижение ипотечных ставок или общей переплаты по кредиту.
Аналитики сервиса «Домклик» изучили ипотечные сделки Сбербанка с квартирами на вторичном рынке за январь — июнь 2026 года. Доля рыночных ипотечных программ в общем количестве выдач превысила 51%. Это означает, что более половины рассмотренных кредитов оформлялись без использования государственных льготных ставок.
На Центральный федеральный округ пришлось 26,3% всех сделок — это максимальный показатель по стране. Второе место занял Приволжский округ с долей 22,8%. Далее расположились Северо-Западный — 13%, Сибирский — 11,6% и Уральский — 11,3%. Меньше всего ипотечных покупок вторичного жилья зарегистрировано в Северо-Кавказском округе — 2,6%.
Самые дорогие квартиры в рамках рассмотренных сделок приобретали в ЦФО: медианная стоимость объекта составила 5,9 млн рублей. На Дальнем Востоке показатель достиг 5,6 млн рублей, в Северо-Западном округе — 5,5 млн рублей.
Наиболее доступное готовое жильё покупали на Северном Кавказе — медианная стоимость составила 3,1 млн рублей. В Приволжском округе типичный бюджет находился на уровне 4 млн рублей, в Уральском — 4,2 млн рублей. Медиана означает центральное значение выборки: половина объектов стоила дешевле, а половина — дороже.
Для покупателя различия показывают, насколько регион влияет на первоначальный взнос, сумму кредита и будущий ежемесячный платёж. Однако приведённые цены не являются средними показателями всего рынка: исследование охватывает только квартиры, приобретённые с ипотекой Сбербанка.
По нашей оценке, высокий объём сделок в ЦФО отражает одновременно численность населения, концентрацию крупных городов и развитость банковского рынка. Сравнивать округа только по количеству кредитов без учёта стоимости жилья, доходов и размера платежа некорректно.
Первоисточник: исследование аналитического центра «Домклик» по ипотечным сделкам Сбербанка за первое полугодие 2026 года.
Источник публикации: Interfax-Russia, 3 августа 2026 года, 11:59.
Дополнительный источник: РБК Недвижимость с данными исследования «Домклик».
Комментарии
Пока нет комментариев.